Van csőd a Társasházaknál?

www.ingatlanmagazin.com/11065/Csodbe_mehetnek_a_tarsashazak_a_panelprogr... -

Aki panelban lakik, tudja, hogy egy felújított házban élni (még ha az rózsaszín is) sokkal jobb, mint egy olyanban, ahol a fal nincs leszigetelve, a szél pedig besüvít az ablakokon, a radiátor pedig télen vagy túl hideg vagy túl meleg. A sokak által mondogatott egyetlen megoldásnak, a korszerűsítésnek viszont borsos ára van. Ráadásul nem egy, nem kettő társasháztól hallani, hogy csőd közeli helyzetbe kerültek. Pedig egy társasház jogi értelemben nem mehet (mert nem terjed ki rá a hatályos csődeljárásról felszámolási eljárásról szóló törvény) csődbe, ugyanakkor a gyakorlatban előfordulhat, hogy nem képes kifizetni a közös területek, így a gáz-, a villany-, a csatorna- valamint vízfogyasztását – adott tájékoztatást dr. Izsák Orsolya.

Az ingatlanjogász hozzátette, hogy ilyen fizetőképtelenség nem csak akkor alakulhat ki, ha a társasházban a tulajdonosok nem fizetik a közös költséget, de akkor is, ha a közösség valamire -például a panelprogramra - hitel vett fel. Ilyenkor a társasházi nemfizetésnek egyszerű oka van: törlesztőrészlet fizetése egyszerűen meghaladja a lakók teherbíró képességét. Dr. Izsák Orsolya felhívta a figyelmet arra is, hogy a társasházak az utóbbi időben jelentős hiteleket vettek fel, amelyről nemhogy az esetleges új tulajdonos-, de még a közgyűlésre nem járó tulajdonos sem tud. Ennek pedig az a veszélye, hogy amennyiben a közösség nem képes fizetni, miután a társasházi közös tulajdon –ez egy speciális közös tulajdoni forma - nem terhelhető, így a lakásokra terhelik a tartozást a tulajdoni hányadok arányában.

Dr. Izsák Orsolya Ügyvédi Iroda
Központi iroda címe: 1072 Budapest, Klauzál tér 16. II. emelet 14.
Telefon/fax: +36 1-413-1100, 413-1101, 413-6881Bíróságtól az árverezésig

A kintlévőségei behajtására két eszköze van a társasháznak: egyrészről bírósághoz fordulhat fizetési meghagyás benyújtásával (eljárási idő, ha perré emelkedik végrehajtási eljárással együtt 2.5 év), ezt követően pedig a ház a végrehajtási eljárás megindítását kérelmezheti – mondja dr. Izsák Orsolya, aki hozzátette, hogy a hat hónapot meghaladó közös költség tartozás esetén a társasház a tulajdonos lakását jelzáloggal terhelheti. Az ingatlanjogász elmondta azt is, hogy ilyen esetben mit tud tenni a tulajdonos: a nehéz helyzetbe került lakó például, ha nem tud fizetni, köthet megállapodást a társasházzal a fizetés átütemezésére, de a családsegítő központhoz is fordulhat anyagi segítségért. Ha viszont a tartozó huzamosabb ideig nem képes a tulajdonának fenntartására, akkor az ingatlanát elárverezik – hívta fel a figyelmet az ingatlanjogász. S bár a tavalyi év végén felröppentek hírek, miszerint az igazságügyi tárca szakértői tanulmányozták azokat a szabályozási megoldásokat, amelyeket azokban az országokban alkalmaznak, ahol a magánszemély is jelenthet csődöt, sokak számára rossz, hír, hogy ebből eddig nem lett semmi. Dr. Izsák Orsolya azt a tájékoztatást adta, hogy jelenleg hazánkban magánember nem kerülhet csődbe, csak a gazdálkodó szervezetek.

Szalay Rita

2009.október 23.